efa NEUBAU Tobelbad bei Graz

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Ihr Zuhause in Tobelbad bei Graz, ruhig im Grünen zwischen Attendorf und Seiersberg gelegen. Bezugsbereit Ende 2018.

Lage

  • Im Ortsgebiet von Tobelbad ruhig im Grünen gelegen
  • Weniger als 12 Fahrminuten von der Shopping City Seiersberg entfernt

Fakten

  • Einfamilienwohnhaus Typ LEVEL 2 in 2-geschoßiger Ausführung mit ca. 128m2 Nutzfläche und ca. 800m2 Grund
  • Großzügige, raumhohe Verglasungsflächen südwestseitig ausgerichtet
  • Großzügig überdachte Terrassen bzw. Loggien mit Badestegbelag und Hebeschiebetüre für einen fließenden Übergang zum Wohnraum
  • Zusätzlich ist eine große Dachterrasse vorhanden
  • 2 PKW Abstellplätze in Ausführung asphaltiert integriert.
  • Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (inkl. Preisliste siehe download). Kosten für Grundstück, Bauvorbereitung, Außenanlagen, und Versorgungsanschlüsse sind noch zu erheben.
  • Baubeginn nach Vereinbarung noch 2018 möglich
  • Download der Grundrisse

Preise

Kaufpreis schlüsselfertig ohne Grundstück, Bauvorbereitung, Außenanlagen und ohne Versorgungsanschlüsse lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (siehe download)

  • efa-Haus 2-gschossig mit ca. 128m2 Nutzfläche und 800m2Grundstück 
    Gesamtpreis auf Anfrage.

Information

Effizient, flexibel & attraktiv, dafür steht efa-haus

 

Allgemeine Info

Wohnen auf 2 Ebenen findet hier nicht nur innen sondern auch außen statt. Eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoß lädt zum Verweilen ein und bietet überdies nicht nur im Hang Ausblicke in die Landschaft.

Dieses efa-Haus eignet sich hervorragend für Jungfamilien mit mehreren Kindern. Das Obergeschoß kann zusätzlich zu einem modernen Wohlfühl-Bad wahlweise zwei oder drei Zimmer unterbringen. Auch im Erdgeschoß findet neben dem großzügigen, offenen Koch-Ess-Wohnraum ein weiteres Zimmer mit zugehöriger Sanitäreinheit Platz.

Ebenerdig ist standardgemäß eine großzügige, überdachte Terrasse vorhanden. Optionale Carport-, Lager- und Terrassenanbauten können ergänzt werden. Diese Anbauten werden selbstverständlich an die örtlichen Gegebenheiten angepasst und tragen so zum individuellen Erscheinungsbild bei. Durch geringfügige
Adaptierungen kann das efa-Haus in unterschiedlichsten Kombinationen als Doppelhaus umgesetzt werden, wie auch mit Satteldach oder als „Haus im Hang“ errichtet werden.

Flexible Aufteilung

Das Statik-Konzept des efa-Hauses beruht auf freitragenden Decken- sowie Dachkonstruktionen und kommt daher ohne tragende Zwischenwände aus. Dies ermöglicht eine völlig flexible Anordnung der Innenwände. All Ihre Wünsche und Bedürfnisse können bei der Planung berücksichtigt werden. Weiters besteht die Möglichkeit, die Trennwände auf massivem Estrich zu errichten. So sind auch spätere Grundrissänderungen möglich und Ihr Haus kann an geänderte Lebenssituationen angepasst werden.

Nachhaltige Materialien

Das efa-Haus ist ein Spiegel unseres Qualitätsanspruches. Nachhaltige Materialien, hochwertige Verarbeitung und wertbeständige Detailausbildungen fließen in die Massivbauweise aus mehrschaligen Beton-Fertig-Elementen mit Innenkerndämmung ein. Beton als natürlicher Baustoff weist hervorragende Eigenschaften wie Wärmespeicherfähigkeit, Feuchtigkeitsregulierung sowie Schall- und Brandschutz auf. Die enorme Lebensdauer in Kombination mit Stabilität und Stoßfestigkeit runden den perfekten Gesamteindruck ab.

Ökologische Haustechnik

Die Ausführung der Haustechnik erfolgt nach modernsten, ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten. So kommt für die Heizung und Warmwasserbereitung eine hochqualitative und effiziente Luftwärmepumpe zum Einsatz. Die wohlige Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Optional ist auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung umsetzbar. Ein zusätzliches High-Light ist die auf Wunsch verfügbare Betonschalen-Klimatisierung: angenehme Kühlung im Sommer – wärmende Wandheizung im Winter.

3 Monate Bauzeit

Die hochqualitative Vorfertigung erfolgt großflächig im Werk und kann in kürzester Zeit geliefert und montiert werden. Somit ermöglicht das efa-System eine garantierte Bauzeit von nur drei Monaten vom Montagebeginn der Bodenplatte bis zur schlüsselfertigen Übergabe. (Eine entsprechende Vorlaufzeit für die Planung sowie für die Abwicklung des Behörden-Bewilligungsverfahrens ist zu berücksichtigen.)

Einzigartiges Design

Schnörkellose Geradlinigkeit sowie gefällige Proportionen und feine Baukörpergliederungen in Verbindung mit hochwertigen Detailausbildungen tragen dem hohen Designanspruch Rechnung. Lichtdurchflutete Wohnräume bieten einen neutralen Hintergrund für Ihren individuellen Wohnstil. Wahlweise kann die Oberfläche der Wände sowohl an der Fassade, als auch Iinen sichtbar bleiben oder mit Rollputz in Ihrer Traumfarbe versehen werden. Sogar Sonderoberflächen sind möglich. Das efa-Haus zeigt sich auf jeden Fall in außergewöhnlichem Design.

4 Ausbauvarianten

1. Fassade fertig

Komplette Gebäudehülle mit fertiger Fassadenoberfläche bestehend aus Fundamentplatte auf käuferseitigen Streifenfundamenten, gedämmte Fertigteilaußenwände, Dachkonstruktion mit Kaltdach und Folieneindeckung samt Dachrandverblechungen, Alu-Hauseingangstüre und alle Fenster und Außenverglasungen mit Niedrigenergiehaus-Kunststoff-Fensterprofil und 3-Scheibenisolierverglasung mit Außenfensterbänken.

2. Für Belag fertig

Fassade und innen fertig für das käuferseitige Belegen der Böden und Wänd, ohne Innentüren, Installationskomplettierung bestehend aus Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation inkl. Luftwärmepumpenheizung, kompletter Fußbodenaufbau als Zementheizestrich inklusive Dämm- und Folienunterlagen, alle Zwischenwände als Trockenbauwände.

3. Schlüsselfertig

Für Belag fertig sowie zusätzlich Fertigstellung der Innenausstattung bestehend aus Bodenbelägen und Wandverfliesung, Innenmalerei und Innentüren, Fensterbänke und Elektrokomplettierung ohne Sanitärgegenstände und Armaturen.
(ohne Aufschließung, ohne Außenanlagen und ohne Fundamentstreifen)

4. Aussen fertig

Schlüsselfertig mit optionaler Fertigstellung der Aufschließung und Außenanlagen je nach Grundstückssituation bestehend aus Streifenfundamenten, Erschließung und Aufschließung mit Strom-, Wasser-, Kanal- und sonstigen Versorgungsleitungen, Zufahrts- und Parkplatzbefestigung, Carport- und Zugangsüberdachung sowie Terrassenbefestigung, Gartengestaltung etc.
Wir bauen auf Wunsch auch Ihren Pool oder Schwimmteich.

Flexibilität

Carport

Lust auf mehr? Das efa-Haus kann durch zusätzliche Carport- und Zugangs-Überdachungs-Anbauten ergänzt werden. Diese Anbauten berücksichtigen selbstverständlich alle örtlichen Gegebenheiten und verstärken das individuelle Erscheinungsbild Ihres neuen Zuhauses.

Terrassendach

Auch für den Schutz vor stechender Sonne oder prasselndem Regen ist das efa-Haus gerüstet. Unter der standardmäßigen Terrassenüberdachung wird die Mittags-Hitze erträglich und sind Ihre Terrassenmöbel vor Witterungseinflüssen geschützt. So wird ein lauer Sommer-Regen zum willkommenen Naturschauspiel.

Im Gelände

Das efa-Haus passt sich Ihrem Grundstück an. Es kann auch in Hanglage errichtet werden, ohne dass aufwendige Geländeveränderungen notwendig sind. So kann Ihr efa-Haus durch die stabile und feuchtunempfindliche Betonbauweise teilweise eingeschüttet werden. Die nebenstehende Abbildung stellt dabei nur eine von vielen Möglichkeiten dar.

Dachkörper

Grundsätzlich ist das efa-Haus mit einem Flachdach in hinterlüfteter Bauweise (Kaltdachausbildung und Foliendachabdichtung) ausgestattet. Es kann jedoch je nach Wunsch und Bauvorschrift optional auch mit einem Satteldach und Dacheindeckung nach Wahl ausgeführt werden.

Beton, Struktur und Färbung

Das efa-Haus ist ein massives Fertigteilhaus bestehend aus Beton-Fertig-Elementen in mehrschaliger Bauweise mit effizienter, geschützter Innenkerndämmung (Niedrigst-Energiehaus-Standard, 18cm EPS).

Die Betonoberflächen der Fertigteilaußenwände können fassadenaußenseitig und auch rauminnenseitig sichtbar bleiben oder mittels Rollputz als
Farbtraum erstrahlen. Installationen in den Außenwänden können bereits bei der Vorproduktion besonders elegant miteingegossen werden. Weitere Installationen werden vorzugsweise in den nicht tragenden Trockenbauzwischenwänden untergebracht.
Beton als natürlicher Baustoff weist hervorragende Eigenschaften wie Wärmespeicherfähigkeit, Feuchtigkeitsregulierung sowie Schall- und Brandschutz
auf. Die enorme Lebensdauer in Kombination mit Stabilität und Stoßfestigkeit runden den perfekten Gesamteindruck ab.

Struktur

Um Ihrem Heim ein unvergleichliches und außergewöhnliches Aussehen zu geben, können Sie auf einen Rollputz verzichten und die Betonoberflächen gegen Zuzahlung mit einer besonderen Struktur versehen. Echte Blickfänge sind zum Beispiel sandgestrahlte, gestockte, geprägte oder mit „Besenstrich“  ausgeführte Wände. Lassen Sie Ihrer Fantasie hinsichtlich unterschiedlicher Prägungen freien Lauf.

Färbungen

Sogar Betoneinfärbungen sind möglich! Die Farbskala ist breit gefächert, wobei hier insbesondere hinsichtlich Farbgenauigkeit auf die üblichen, der Natürlichkeit des Materials entsprechenden, Farbabweichungen hingewiesen wird! So erhält dieser Naturbaustoff zusätzlichen Charme.

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